Quels avantages à notifier un arrêté d’urbanisme par Lettre Recommandée Électronique ?

Les arrêtés d’urbanisme sont des décisions cruciales pour les projets de construction ou d’aménagement. Leur notification, essentielle pour leur validité, peut désormais être simplifiée grâce à la Lettre Recommandée Électronique (LRE).

Concrètement, par arrêté d’urbanisme, on désigne toute décision administrative portant sur un projet de construction ou d’aménagement. Il peut s’agir de :

Permis de construire
Permis d’aménager
Déclarations préalables de travaux
Permis de démolir
Certificats d’urbanisme

Arrêtés d’urbanisme : tout savoir sur l’envoi par LRE

Quelles sont les parties concernées ?

La notification d’un arrêté d’urbanisme concerne un demandeur (du permis ou de la déclaration de travaux), parfois des voisins (ou d’autres parties ayant un potentiel intérêt à contester la décision) ainsi que les autorités administratives compétentes (le maire ou un représentant du service d’urbanisme communal) qui rédigent et signent l’arrêté.

Les arrêtés d’urbanisme ayant force obligatoire, ils doivent être respectés tant par les bénéficiaires des autorisations que par les voisins et éventuels tiers affectés par ces projets.

Quelle est la procédure à suivre ?

La notification des arrêtés d’urbanisme suit une procédure précise. Ses différentes étapes visent à en garantir la validité juridique. Une fois l’arrêté d’urbanisme pris en mairie, sa notification s’effectue par l’un des moyens suivants :

Lettre Recommandée 100% Électronique (LRE) : strict équivalent juridique de la précédente (cf. article L-100 du CPCE), la LRE est de plus en plus utilisée afin de réduire les délais et les coûts ainsi que pour garantir la sécurité d’acheminement et d’identification.
Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) : C’est la méthode traditionnellement la plus courante. Elle permet de prouver que l’arrêté a bien été réceptionné par le destinataire.
Remise en main propre contre signature : L’arrêté peut être remis directement à la personne concernée contre signature d’un accusé de réception.
Affichage en mairie
Affichage sur le terrain : Pour certains types d’autorisations d’urbanisme, comme les permis de construire, un affichage sur le terrain est aussi exigé. Il doit être visible depuis la voie publique et doit être effectué dans un délai de 8 jours à compter de la notification de l’arrêté.

La notification de l’arrêté d’urbanisme permet au demandeur de commencer à réaliser les travaux ou les aménagements autorisés, sous réserve de respecter les conditions imposées par l’arrêté. Toutefois, tant que le délai de recours n’a pas expiré, le projet peut être suspendu en cas de contestation.

Arrêtés d’urbanisme : pourquoi l’envoyer avec la LRE

L’envoi traditionnel par Lettre recommandée papier

Dans la procédure classique, la mairie insère l’arrêté dans une enveloppe recommandée papier assorti des pièces justificatives nécessaires. Le courrier est ensuite envoyé depuis le bureau de Poste qui émet alors un reçu de dépôt. Celui-ci atteste que le courrier a bien été envoyé et constitue la preuve que l’expéditeur a respecté ses obligations de notification.

Lorsque la lettre arrive à destination, le facteur remet le courrier au destinataire contre signature. Si le destinataire est absent, un avis de passage est laissé, l’invitant à retirer la lettre recommandée au bureau de Poste. Le destinataire dispose alors d’un délai pour aller chercher son courrier. Une fois le courrier récupéré, l’accusé de réception est signé par le destinataire et renvoyé à l’expéditeur.

En cas de litige ou de contestation, l’ensemble des pièces de dépôt et de réception est opposable devant la justice.

L’envoi par LRE AR24 : rapide, économique, sûr et respectueux de l’environnement

Ayant la même force juridique que la lettre recommandée papier, la LRE présente de nombreux avantages comparatifs qui en font une option particulièrement efficace pour notifier les arrêtés d’urbanisme.

Tout d’abord, la LRE est beaucoup plus rapide. Son envoi instantané permet de notifier les destinataires en quelques instants, alors que la LRAR papier peut prendre plusieurs jours.

De surcroît, l’envoi d’une LRE se révèle plus économique. En éliminant les coûts d’impression, d’enveloppes et d’affranchissement, ainsi que les déplacements au bureau de poste, les administrations réalisent des économies significatives. Bénéficiez du tarif unique de 3,49€ HT (*) quels que soient le destinataire ou la taille des pièces jointes à votre LRE.

Bon à savoir : la LRE permet justement de joindre des pièces justificatives volumineuses (jusqu’à 256 Mo), sans les contraintes de taille et de poids des courriers physiques.

La gestion des courriers électroniques s’en trouve simplifiée et devient moins chronophage, libérant un temps précieux aux services d’urbanisme qui peuvent ainsi se consacrer à d’autres tâches au service de leurs administrés.

En termes de sécurité et de conformité, la LRE vous fait franchir des progrès décisifs. La plateforme AR24 utilise en effet des technologies de cryptage avancées pour garantir la confidentialité et l’intégrité des documents. Des serveurs localisés en France en stockent les données en toute confidentialité et cybersécurité.

Bon à savoir : les preuves de dépôt et de réception sont automatiquement générées et horodatées, ce qui offre une traçabilité complète et une valeur juridique équivalente à celle de la LRAR papier.

Enfin, la LRE s’inscrit dans une démarche éco-responsable en réduisant l’utilisation de papier et les déplacements nécessaires pour l’envoi et la réception des courriers.

Pour commencer à utiliser la LRE et simplifier vos démarches administratives, créez un compte gratuit sur AR24.

(*) Tarif valable en Mars 2025

Pour envoyer dès maintenant votre première LRE, créez votre compte gratuitement en quelques clics sur AR24.fr.

Mairies : notifier un arrêté d’urbanisme par LRE